Surface De Plancher / Emprise Au Sol
Surface de plancher
La surface de plancher est la surface de références qui permet de connaître le type d’autorisation d’urbanisme auquel est soumis un projet de construction. Elle est aussi la surface définie par le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) dans les règlements d’urbanisme (PLU).
Si un projet a une surface supérieure a 150m², ce dernier doit être réalisé par un architecte.
La surface de plancher est la somme des surfaces de l’ensemble des planchers construits, clos et couverts, mesurée au nu intérieur des murs de façades et dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1.80m.
À partir de cette surface brute, il existe un certain nombre de déductions qui permette d’obtenir la surface de plancher finale d’une construction existante ou future.
Les déductions sont au nombre quatres pour les maisons individuelles
- Déductions de la surface brute :
- Embrasures des fenêtres et portes disposées sur les murs extérieurs ou en toiture
- Vides et trémies (escalier, ascenseur)
- Surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80m
- Combles non aménageables que ce soit pour l’habitation ou toute autre activité professionnelle
Emprise au sol
L’emprise au sol vient compléter la surface de plancher dans les démarches d’urbanisme et permet de savoir à quelle autorisation (permis de construire ou déclaration préalable principalement) est soumis un projet de construction.
L’emprise au sol est la projection verticale du volume d’une construction tous débords et surplombs inclus.
Contrairement à la surface de plancher qui se mesure au nu intérieur des murs de façades, l’emprise au sol se mesure au nu extérieur et prend donc en compte l’épaisseur des murs.
De même, les débords et surplombs que peut contenir une construction font partie de cette emprise au sol, puisque ceux-ci peuvent être projetés sur le sol.
Cependant, certains éléments ne sont pas considérés lors du calcul d’emprise au sol :
- Les simples débords de toiture qui ne forment ni un auvent ni un appentis soutenu par des poteaux ou des murs.
- Les terrasses de plain-pied avec le rez-de-chaussée et dont la surélévation au-dessus du terrain reste limitée, posées sur des fondations légères.